Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalhof 6

2995BW Heerjansdam

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1950Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.357
+6,9%
[ € 277.514 – € 353.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.091[ € 289.836 – € 320.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.969[ € 309.255 – € 341.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalhof 6 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.357 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,6%
+€ 20.40812 maanden +6,9%
+€ 8.98112 mnd vs. NL +3,0%
Waalhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.357 voor Waalhof 6 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalhof 6 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.969. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 315.357.

Verwachte verkoopprijs Waalhof 6
€ 325.969[ € 309.255 – € 341.809 ]
Verkoper houdt over€ 321.133−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.638+€ 8.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalhof 6 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Waalhof 6
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 305.091[ € 289.836 – € 320.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalhof 6 adviseren wij in een bod van € 325.969, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.091 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.357+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.969+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.267+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 305.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalhof 6 in Heerjansdam bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 315.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.357
Verwachte verkoopprijs€ 325.969
Verwachte vraagprijs€ 305.091
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (20%)
D (5%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 268.236
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.357 is Waalhof 6 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalhof 6 in Heerjansdam.

Wat is Waalhof 6 in Heerjansdam waard?
Waalhof 6 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.357 (bandbreedte € 277.514 – € 353.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalhof 6 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Waalhof 6 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 305.091 (bandbreedte € 289.836 – € 320.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalhof 6 in Heerjansdam?
Voor Waalhof 6 adviseren wij een bod van € 325.969 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalhof 6 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalhof 6 in Heerjansdam bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalhof 6 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalhof 6 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Waalhof 6 ligt rond € 315.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalhof 6?
Huishoudens in de buurt van Waalhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.