Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 13

2995BZ Heerjansdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.499
+6,9%
[ € 249.479 – € 317.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.552[ € 260.824 – € 288.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.738[ € 277.778 – € 307.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.499 (€ 3.457 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,6%
+€ 18.34712 maanden +6,9%
+€ 8.07512 mnd vs. NL +3,0%
Wilhelminastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.499 voor Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.738. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.499.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 13
€ 292.738[ € 277.778 – € 307.018 ]
Verkoper houdt over€ 288.268−€ 4.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.743+€ 8.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 13
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 274.552[ € 260.824 – € 288.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 13 adviseren wij in een bod van € 292.738, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.552 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.499+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.738+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.375+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 274.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 283.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.499
Verwachte verkoopprijs€ 292.738
Verwachte vraagprijs€ 274.552
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (20%)
D (5%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 268.236
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.499 is Wilhelminastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam.

Wat is Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam waard?
Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.499 (bandbreedte € 249.479 – € 317.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 274.552 (bandbreedte € 260.824 – € 288.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam?
Voor Wilhelminastraat 13 adviseren wij een bod van € 292.738 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 13 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 13 ligt rond € 283.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.