Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 5

2995BZ Heerjansdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.033
+6,9%
[ € 249.069 – € 316.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.879[ € 260.185 – € 287.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.493[ € 277.617 – € 306.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.033 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,6%
+€ 18.31612 maanden +6,9%
+€ 8.06112 mnd vs. NL +3,0%
Wilhelminastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.033 voor Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.493. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.033.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 5
€ 292.493[ € 277.617 – € 306.840 ]
Verkoper houdt over€ 288.026−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.493+€ 8.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 5
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 273.879[ € 260.185 – € 287.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 5 adviseren wij in een bod van € 292.493, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.879 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.033+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.493+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.118+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 273.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 283.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.033
Verwachte verkoopprijs€ 292.493
Verwachte vraagprijs€ 273.879
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (20%)
D (5%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 268.236
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.033 is Wilhelminastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam.

Wat is Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam waard?
Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.033 (bandbreedte € 249.069 – € 316.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 273.879 (bandbreedte € 260.185 – € 287.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam?
Voor Wilhelminastraat 5 adviseren wij een bod van € 292.493 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 5 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 5 ligt rond € 283.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.