Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeidreef 3

2995TB Heerjansdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.085
+6,9%
[ € 389.915 – € 496.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.830[ € 408.339 – € 451.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.749[ € 433.656 – € 479.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeidreef 3 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.085 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,6%
+€ 28.67412 maanden +6,9%
+€ 12.61912 mnd vs. NL +3,0%
Aardbeidreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.085 voor Aardbeidreef 3 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeidreef 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.749. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.085.

Verwachte verkoopprijs Aardbeidreef 3
€ 456.749[ € 433.656 – € 479.304 ]
Verkoper houdt over€ 450.475−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.034+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeidreef 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeidreef 3
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 429.830[ € 408.339 – € 451.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.438 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeidreef 3 adviseren wij in een bod van € 456.749, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.830 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.085+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.749+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.586+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeidreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 429.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeidreef 3 in Heerjansdam bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 443.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeidreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.085
Verwachte verkoopprijs€ 456.749
Verwachte vraagprijs€ 429.830
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbeidreef 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardbeidreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam.

Wat is Aardbeidreef 3 in Heerjansdam waard?
Aardbeidreef 3 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.085 (bandbreedte € 389.915 – € 496.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 429.830 (bandbreedte € 408.339 – € 451.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeidreef 3 in Heerjansdam?
Voor Aardbeidreef 3 adviseren wij een bod van € 456.749 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeidreef 3 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeidreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeidreef 3 ligt rond € 443.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeidreef 3?
Huishoudens in de buurt van Aardbeidreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.