Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeidreef 11

2995TD Heerjansdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.119
+6,9%
[ € 400.505 – € 509.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.718[ € 419.632 – € 463.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.926[ € 445.230 – € 492.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeidreef 11 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.119 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,6%
+€ 29.45312 maanden +6,9%
+€ 12.96212 mnd vs. NL +3,0%
Moerbeidreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.119 voor Moerbeidreef 11 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeidreef 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.926. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.119.

Verwachte verkoopprijs Moerbeidreef 11
€ 468.926[ € 445.230 – € 492.096 ]
Verkoper houdt over€ 462.518−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.455+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeidreef 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeidreef 11
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 441.718[ € 419.632 – € 463.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.611 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeidreef 11 adviseren wij in een bod van € 468.926, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.718 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.119+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.926+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.372+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeidreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeidreef 11 in Heerjansdam bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 455.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeidreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.119
Verwachte verkoopprijs€ 468.926
Verwachte vraagprijs€ 441.718
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeidreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeidreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam.

Wat is Moerbeidreef 11 in Heerjansdam waard?
Moerbeidreef 11 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.119 (bandbreedte € 400.505 – € 509.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 441.718 (bandbreedte € 419.632 – € 463.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeidreef 11 in Heerjansdam?
Voor Moerbeidreef 11 adviseren wij een bod van € 468.926 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeidreef 11 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeidreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeidreef 11 ligt rond € 455.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeidreef 11?
Huishoudens in de buurt van Moerbeidreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.