Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeidreef 17

2995TD Heerjansdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.176
+6,9%
[ € 419.915 – € 534.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.974[ € 439.825 – € 486.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.813[ € 466.654 – € 515.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeidreef 17 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.176 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,6%
+€ 30.88012 maanden +6,9%
+€ 13.59012 mnd vs. NL +3,0%
Moerbeidreef 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.176 voor Moerbeidreef 17 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeidreef 17 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.813. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.176.

Verwachte verkoopprijs Moerbeidreef 17
€ 491.813[ € 466.654 – € 515.777 ]
Verkoper houdt over€ 485.153−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.799+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeidreef 17 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeidreef 17
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 462.974[ € 439.825 – € 486.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.443 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeidreef 17 adviseren wij in een bod van € 491.813, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.974 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.176+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.813+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.404+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeidreef 17 zal in bij een vraagprijs van € 462.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeidreef 17 in Heerjansdam bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 477.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeidreef 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.176
Verwachte verkoopprijs€ 491.813
Verwachte vraagprijs€ 462.974
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeidreef 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeidreef 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam.

Wat is Moerbeidreef 17 in Heerjansdam waard?
Moerbeidreef 17 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.176 (bandbreedte € 419.915 – € 534.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 462.974 (bandbreedte € 439.825 – € 486.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeidreef 17 in Heerjansdam?
Voor Moerbeidreef 17 adviseren wij een bod van € 491.813 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeidreef 17 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeidreef 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeidreef 17 ligt rond € 477.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeidreef 17?
Huishoudens in de buurt van Moerbeidreef 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.