Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 3

2995TH Heerjansdam

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.217
+6,9%
[ € 624.991 – € 795.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.278[ € 657.664 – € 726.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.620[ € 691.863 – € 764.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 3 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.217 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +0,6%
+€ 45.96212 maanden +6,9%
+€ 20.22812 mnd vs. NL +3,0%
Waterlelie 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.217 voor Waterlelie 3 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.620. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 710.217.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 3
€ 728.620[ € 691.863 – € 764.690 ]
Verkoper houdt over€ 719.355−€ 9.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.342+€ 16.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 3
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 692.278[ € 657.664 – € 726.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 3 adviseren wij in een bod van € 728.620, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.278 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.217+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.620+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.051+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 3 zal in bij een vraagprijs van € 692.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 3 in Heerjansdam bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 710.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.217
Verwachte verkoopprijs€ 728.620
Verwachte vraagprijs€ 692.278
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlelie 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.217 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 3 in Heerjansdam.

Wat is Waterlelie 3 in Heerjansdam waard?
Waterlelie 3 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.217 (bandbreedte € 624.991 – € 795.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 3 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 3 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 692.278 (bandbreedte € 657.664 – € 726.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 3 in Heerjansdam?
Voor Waterlelie 3 adviseren wij een bod van € 728.620 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 3 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 3 in Heerjansdam bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 3 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 3 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 45.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 3 ligt rond € 710.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 3?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.