Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 9

2995TL Heerjansdam

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.482
+6,9%
[ € 462.424 – € 588.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.830[ € 484.339 – € 535.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.614[ € 513.884 – € 567.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 9 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.482 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,6%
+€ 34.00712 maanden +6,9%
+€ 14.96712 mnd vs. NL +3,0%
Madelief 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.482 voor Madelief 9 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 9 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.614. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.482.

Verwachte verkoopprijs Madelief 9
€ 541.614[ € 513.884 – € 567.977 ]
Verkoper houdt over€ 534.406−€ 7.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.596+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 9 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 9
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 509.830[ € 484.339 – € 535.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 9 adviseren wij in een bod van € 541.614, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.830 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.482+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.614+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.695+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 9 zal in bij een vraagprijs van € 509.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 9 in Heerjansdam bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 525.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.482
Verwachte verkoopprijs€ 541.614
Verwachte vraagprijs€ 509.830
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.482 zit Madelief 9 in het middensegment van Dorp-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Madelief 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 9 in Heerjansdam.

Wat is Madelief 9 in Heerjansdam waard?
Madelief 9 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.482 (bandbreedte € 462.424 – € 588.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 509.830 (bandbreedte € 484.339 – € 535.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 9 in Heerjansdam?
Voor Madelief 9 adviseren wij een bod van € 541.614 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 9 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 9 in Heerjansdam bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 9 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 9 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 9 ligt rond € 525.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 9?
Huishoudens in de buurt van Madelief 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.