Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 2

2995TM Heerjansdam

Te koop
149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.025
+6,9%
[ € 801.702 – € 1.020.348 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.679[ € 879.425 – € 971.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.025 (€ 6.114 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.065Sinds september +0,6%
+€ 58.95712 maanden +6,9%
+€ 25.94712 mnd vs. NL +3,0%
Koekoeksbloem 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.025 voor Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.679. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 911.025.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 2
€ 933.679[ € 879.425 – € 971.996 ]
Verkoper houdt over€ 922.159−€ 11.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.503+€ 20.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.159

Wat is de vraagprijs?

Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.940 per m².

Vraagprijs Koekoeksbloem 2
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.940[ € 5.643 – € 6.237 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 2 adviseren wij in een bod van € 933.679, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.025+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.679+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.363+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 2 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam bedragen € 4.613 per maand bij een woningwaarde van € 911.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.025
Verwachte verkoopprijs€ 933.679
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksbloem 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.025 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam.

Wat is Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam waard?
Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.025 (bandbreedte € 801.702 – € 1.020.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam?
Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam staat in oktober 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam?
Voor Koekoeksbloem 2 adviseren wij een bod van € 933.679 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam bedragen € 4.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 2 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 58.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 2 ligt rond € 911.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 2?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.