Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 22

2995TN Heerjansdam

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.445
+6,9%
[ € 670.952 – € 853.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.766[ € 738.557 – € 816.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 22 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.445 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.239Sinds september +0,6%
+€ 49.34212 maanden +6,9%
+€ 21.71612 mnd vs. NL +3,0%
Lisdodde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.445 voor Lisdodde 22 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 22 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.766. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.445.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 22
€ 781.766[ € 738.557 – € 816.299 ]
Verkoper houdt over€ 771.917−€ 9.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.551+€ 17.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.917

Wat is de vraagprijs?

Lisdodde 22 in Heerjansdam staat in te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Vraagprijs Lisdodde 22
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 22 adviseren wij in een bod van € 781.766, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 739.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.445+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.766+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.854+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 22 zal in bij een vraagprijs van € 739.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 22 in Heerjansdam bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 762.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 22

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.445
Verwachte verkoopprijs€ 781.766
Vraagprijs€ 739.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdodde 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.445 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 22 in Heerjansdam.

Wat is Lisdodde 22 in Heerjansdam waard?
Lisdodde 22 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.445 (bandbreedte € 670.952 – € 853.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Lisdodde 22 in Heerjansdam?
Lisdodde 22 in Heerjansdam staat in oktober 2026 te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 22 in Heerjansdam?
Voor Lisdodde 22 adviseren wij een bod van € 781.766 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 22 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 22 in Heerjansdam bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 22 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 22 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 49.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 22 ligt rond € 762.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 22?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.