Woningwaarde Develsluis 23

2995XA Heerjansdam

132 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1883Bouwjaar

€ 3.140Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 414.526

+6,9%

[ € 364.783 – € 464.269 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 402.043[ € 381.941 – € 422.145 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 427.397[ € 405.621 – € 448.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Develsluis 23 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.526 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 26.82612 maanden +6,9%+6,9%

+€ 11.80612 mnd vs. NL +3,0%+3,0%

Develsluis 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.526 voor Develsluis 23 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develsluis 23 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 427.397. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.526.

Verwachte verkoopprijs Develsluis 23

€ 427.397[ € 405.621 – € 448.318 ]

Verkoper houdt over€ 421.446−€ 5.951 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 438.095+€ 10.698 kosten koper

Verkoopprijs€ 427.397

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 421.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develsluis 23 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 402.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Develsluis 23

Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.

€ 402.043[ € 381.941 – € 422.145 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.046[ € 2.893 – € 3.198 ]

Gem. vraagprijs in Zwijndrecht

€ 555.361[ € 230.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develsluis 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 427.397, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.043 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.526+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 427.397+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 448.767+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develsluis 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 402.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develsluis 23 in Heerjansdam bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 414.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 615.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.147/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027

OZB€ 28

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.147

Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Develsluis 23

Woninggegevens

Bouwjaar1883

Woonoppervlakte132 m²

Perceeloppervlakte1.012 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.526

Verwachte verkoopprijs€ 427.397

Verwachte vraagprijs€ 402.043

Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtKleine Lindt Polder→

PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Lindt Polder besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.360 kWh/jr)Elektriciteit(3.360 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.980 kWh/jr)Teruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (5%)

C (20%)

D (10%)

E (10%)

F (15%)

G (20%)

Wonen in Kleine Lindt Polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kleine Lindt Polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation9,2 km

Oprit snelweg4,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.526 is Develsluis 23 een van de meer betaalbare woningen in Kleine Lindt Polder. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Develsluis 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develsluis 23 in Heerjansdam.

Wat is Develsluis 23 in Heerjansdam waard?

Develsluis 23 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.526 (bandbreedte € 364.783 – € 464.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Lindt Polder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Develsluis 23 in Heerjansdam?

De verwachte vraagprijs van Develsluis 23 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 402.043 (bandbreedte € 381.941 – € 422.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.

Hoeveel moet ik overbieden op Develsluis 23 in Heerjansdam?

Voor Develsluis 23 adviseren wij een bod van € 427.397 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Develsluis 23 in Heerjansdam?

De geschatte bruto maandlasten van Develsluis 23 in Heerjansdam bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Develsluis 23 in Heerjansdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Develsluis 23 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develsluis 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Lindt Polder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Develsluis 23 ligt rond € 414.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Develsluis 23?

Huishoudens in de buurt van Develsluis 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Lindt Polder heeft 20% van de woningen zonnepanelen.