Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 185, 2995XG Heerjansdam

Woningwaarde Dorpsstraat 185

2995XG Heerjansdam

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.979
+6,0%
[ € 448.782 – € 571.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.723[ € 469.987 – € 519.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.705[ € 499.126 – € 551.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 185 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.979 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds mei +0,6%
+€ 28.75912 maanden +6,0%
+€ 8.35212 mnd vs. NL +1,7%
Dorpsstraat 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.979 voor Dorpsstraat 185 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 185 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.705. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 509.979.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 185
€ 525.705[ € 499.126 – € 551.665 ]
Verkoper houdt over€ 518.672−€ 7.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.369+€ 12.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 185 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 185
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 494.723[ € 469.987 – € 519.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 502.040[ € 250.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 185 adviseren wij in een bod van € 525.705, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.723 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.979+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.705+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.990+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 185 zal in bij een vraagprijs van € 494.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 185 in Heerjansdam bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 509.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 185

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.979
Verwachte verkoopprijs€ 525.705
Verwachte vraagprijs€ 494.723
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPolder Heerjansdam→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Heerjansdam besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (27%)
D (18%)
F (9%)

Wonen in Polder Heerjansdam

Polder Heerjansdam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 213A, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 213A
1970 · 165 m²
€ 523.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.979 is Dorpsstraat 185 een van de meer betaalbare woningen in Polder Heerjansdam. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam.

Wat is Dorpsstraat 185 in Heerjansdam waard?
Dorpsstraat 185 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.979 (bandbreedte € 448.782 – € 571.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Heerjansdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam is in juni 2026 € 494.723 (bandbreedte € 469.987 – € 519.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 185 in Heerjansdam?
Voor Dorpsstraat 185 adviseren wij een bod van € 525.705 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 185 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Heerjansdam is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 185 ligt rond € 509.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 185?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 185 besteden in juni 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Heerjansdam heeft 14% van de woningen zonnepanelen.