Huiswaardemeter

Woningwaarde Develweg 8

2995XC Heerjansdam

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.340Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.843
+6,9%
[ € 753.142 – € 958.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.939[ € 795.092 – € 878.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.174[ € 830.871 – € 918.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Develweg 8 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.843 (€ 6.340 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.758Sinds september +0,6%
+€ 55.38612 maanden +6,9%
+€ 24.37512 mnd vs. NL +3,0%
Develweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.843 voor Develweg 8 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develweg 8 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.174. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 855.843.

Verwachte verkoopprijs Develweg 8
€ 875.174[ € 830.871 – € 918.331 ]
Verkoper houdt over€ 864.297−€ 10.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.827+€ 19.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develweg 8 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.200 per m².

Verwachte vraagprijs Develweg 8
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 836.939[ € 795.092 – € 878.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.200[ € 5.890 – € 6.510 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 555.361[ € 230.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develweg 8 adviseren wij in een bod van € 875.174, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 836.939 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.843+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.174+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.933+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 836.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develweg 8 in Heerjansdam bedragen € 4.335 per maand bij een woningwaarde van € 855.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.185
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte1.025 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.843
Verwachte verkoopprijs€ 875.174
Verwachte vraagprijs€ 836.939
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPolder Heerjansdam→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Heerjansdam besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Polder Heerjansdam

Polder Heerjansdam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Develweg 9, 2995XC Heerjansdam
Develweg 9
1973 · 208 m²
€ 1.533.590
Straatbeeld van Dorpsstraat 185, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 185
1900 · 172 m²
€ 515.039
Straatbeeld van Dorpsstraat 213A, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 213A
1970 · 165 m²
€ 529.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Develweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.843 duidelijk in het hogere segment van Polder Heerjansdam. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Develweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develweg 8 in Heerjansdam.

Wat is Develweg 8 in Heerjansdam waard?
Develweg 8 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.843 (bandbreedte € 753.142 – € 958.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Heerjansdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develweg 8 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Develweg 8 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 836.939 (bandbreedte € 795.092 – € 878.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Develweg 8 in Heerjansdam?
Voor Develweg 8 adviseren wij een bod van € 875.174 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develweg 8 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Develweg 8 in Heerjansdam bedragen € 4.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.185 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develweg 8 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develweg 8 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 55.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Heerjansdam is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Develweg 8 ligt rond € 855.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develweg 8?
Huishoudens in de buurt van Develweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Heerjansdam heeft 14% van de woningen zonnepanelen.