Woningwaarde Develweg 9

2995XC Heerjansdam

Te koop

208 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 7.373Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.533.590

+6,2%

[ € 1.349.559 – € 1.717.621 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.567.337[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Develweg 9 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.533.590 (€ 7.373 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.526Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 89.84312 maanden +6,2%+6,2%

+€ 38.84912 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Develweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.533.590 voor Develweg 9 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develweg 9 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.567.337. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.533.590.

Verwachte verkoopprijs Develweg 9

€ 1.567.337[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]

Verkoper houdt over€ 1.548.846−€ 18.491 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.600.834+€ 33.497 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.567.337

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.241

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.548.846

Wat is de vraagprijs?

Develweg 9 in Heerjansdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.188 per m².

Vraagprijs Develweg 9

Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.

€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.188[ € 6.828 – € 7.547 ]

Gem. vraagprijs in Zwijndrecht

€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develweg 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.567.337, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.533.590+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.567.337+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.645.704+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develweg 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develweg 9 in Heerjansdam bedragen € 7.713 per maand bij een woningwaarde van € 1.533.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.734.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.713/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.500

OZB€ 102

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 7.713

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.700.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Develweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte208 m²

Perceeloppervlakte1.230 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.533.590

Verwachte verkoopprijs€ 1.567.337

Vraagprijs€ 1.495.000

Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPolder Heerjansdam→

PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Heerjansdam besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.840 kWh/jr)Elektriciteit(3.840 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (8%)

C (25%)

D (17%)

E (8%)

F (8%)

Wonen in Polder Heerjansdam

Polder Heerjansdam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

25%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km

Overstapstation10,0 km

Oprit snelweg4,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Develweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.533.590 duidelijk in het hogere segment van Polder Heerjansdam. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Develweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develweg 9 in Heerjansdam.

Wat is Develweg 9 in Heerjansdam waard?

Develweg 9 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.533.590 (bandbreedte € 1.349.559 – € 1.717.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Heerjansdam.

Wat is de vraagprijs van Develweg 9 in Heerjansdam?

Develweg 9 in Heerjansdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.373.

Hoeveel moet ik overbieden op Develweg 9 in Heerjansdam?

Voor Develweg 9 adviseren wij een bod van € 1.567.337 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Develweg 9 in Heerjansdam?

De geschatte bruto maandlasten van Develweg 9 in Heerjansdam bedragen € 7.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.533.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.500 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Develweg 9 in Heerjansdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Develweg 9 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 89.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Heerjansdam is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Develweg 9 ligt rond € 1.533.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Develweg 9?

Huishoudens in de buurt van Develweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Heerjansdam heeft 14% van de woningen zonnepanelen.