Huiswaardemeter

Woningwaarde Develsluis 41A

2995XA Heerjansdam

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.260
+6,9%
[ € 507.109 – € 645.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.340[ € 531.373 – € 587.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.692[ € 563.787 – € 623.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Develsluis 41A in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.260 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,6%
+€ 37.29312 maanden +6,9%
+€ 16.41312 mnd vs. NL +3,0%
Develsluis 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.260 voor Develsluis 41A in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develsluis 41A in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.692. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.260.

Verwachte verkoopprijs Develsluis 41A
€ 593.692[ € 563.787 – € 623.133 ]
Verkoper houdt over€ 585.911−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.716+€ 14.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develsluis 41A in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Develsluis 41A
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 559.340[ € 531.373 – € 587.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 555.361[ € 230.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develsluis 41A adviseren wij in een bod van € 593.692, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.340 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.260+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.692+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.377+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develsluis 41A zal in bij een vraagprijs van € 559.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develsluis 41A in Heerjansdam bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 576.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develsluis 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.260
Verwachte verkoopprijs€ 593.692
Verwachte vraagprijs€ 559.340
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtKleine Lindt Polder→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Lindt Polder besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (20%)
D (10%)
E (10%)
F (15%)
G (20%)

Wonen in Kleine Lindt Polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kleine Lindt Polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindeweg 18, 2995XK Heerjansdam
Lindeweg 18
1980 · 256 m²
€ 864.020
Straatbeeld van Dorpsstraat 94, 2995XJ Heerjansdam
Dorpsstraat 94
1980 · 131 m²
€ 376.457
Straatbeeld van Langeweg 466, 2995BJ Heerjansdam
Langeweg 466
1972 · 153 m²
€ 950.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.260 zit Develsluis 41A in het middensegment van Kleine Lindt Polder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Develsluis 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develsluis 41A in Heerjansdam.

Wat is Develsluis 41A in Heerjansdam waard?
Develsluis 41A in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.260 (bandbreedte € 507.109 – € 645.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Lindt Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develsluis 41A in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Develsluis 41A in Heerjansdam is in oktober 2026 € 559.340 (bandbreedte € 531.373 – € 587.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Develsluis 41A in Heerjansdam?
Voor Develsluis 41A adviseren wij een bod van € 593.692 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develsluis 41A in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Develsluis 41A in Heerjansdam bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develsluis 41A in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develsluis 41A in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 37.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develsluis 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Lindt Polder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Develsluis 41A ligt rond € 576.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develsluis 41A?
Huishoudens in de buurt van Develsluis 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Lindt Polder heeft 20% van de woningen zonnepanelen.