Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 10

2995XP Heerjansdam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.362
+6,9%
[ € 511.599 – € 651.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.094[ € 535.889 – € 592.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.159[ € 568.578 – € 628.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.362 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,6%
+€ 37.62312 maanden +6,9%
+€ 16.55812 mnd vs. NL +3,0%
Appelgaard 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.362 voor Appelgaard 10 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.159. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.362.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 10
€ 599.159[ € 568.578 – € 628.429 ]
Verkoper houdt over€ 591.318−€ 7.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.292+€ 14.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 10
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 564.094[ € 535.889 – € 592.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 10 adviseren wij in een bod van € 599.159, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.094 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.362+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.159+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.117+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 10 zal in bij een vraagprijs van € 564.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 10 in Heerjansdam bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 581.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.362
Verwachte verkoopprijs€ 599.159
Verwachte vraagprijs€ 564.094
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.362 ligt Appelgaard 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 10 in Heerjansdam.

Wat is Appelgaard 10 in Heerjansdam waard?
Appelgaard 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.362 (bandbreedte € 511.599 – € 651.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 10 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 10 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 564.094 (bandbreedte € 535.889 – € 592.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 10 in Heerjansdam?
Voor Appelgaard 10 adviseren wij een bod van € 599.159 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 10 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 10 in Heerjansdam bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 10 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 10 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 37.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 10 ligt rond € 581.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 10?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.