Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 18

2995XP Heerjansdam

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.418
+6,9%
[ € 639.248 – € 813.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.027[ € 672.626 – € 743.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.287[ € 707.603 – € 782.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 18 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.418 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.039Sinds september +0,6%
+€ 47.01012 maanden +6,9%
+€ 20.68912 mnd vs. NL +3,0%
Appelgaard 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.418 voor Appelgaard 18 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 18 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.287. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 726.418.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 18
€ 745.287[ € 707.603 – € 782.086 ]
Verkoper houdt over€ 735.839−€ 9.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.343+€ 17.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 18 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 18
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 708.027[ € 672.626 – € 743.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 18 adviseren wij in een bod van € 745.287, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 708.027 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.418+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.287+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.551+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 18 zal in bij een vraagprijs van € 708.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 18 in Heerjansdam bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 726.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.552
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.418
Verwachte verkoopprijs€ 745.287
Verwachte vraagprijs€ 708.027
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelgaard 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.418 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 18 in Heerjansdam.

Wat is Appelgaard 18 in Heerjansdam waard?
Appelgaard 18 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.418 (bandbreedte € 639.248 – € 813.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 18 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 18 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 708.027 (bandbreedte € 672.626 – € 743.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 18 in Heerjansdam?
Voor Appelgaard 18 adviseren wij een bod van € 745.287 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 18 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 18 in Heerjansdam bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.552 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 18 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 18 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 47.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 18 ligt rond € 726.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 18?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.