Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersentuin 15

2995XR Heerjansdam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.417
+6,9%
[ € 390.207 – € 496.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.074[ € 408.570 – € 451.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.174[ € 433.901 – € 479.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersentuin 15 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.417 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,6%
+€ 28.69612 maanden +6,9%
+€ 12.62912 mnd vs. NL +3,0%
Kersentuin 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.417 voor Kersentuin 15 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersentuin 15 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.174. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.417.

Verwachte verkoopprijs Kersentuin 15
€ 457.174[ € 433.901 – € 479.576 ]
Verkoper houdt over€ 450.895−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.467+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersentuin 15 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Kersentuin 15
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 430.074[ € 408.570 – € 451.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersentuin 15 adviseren wij in een bod van € 457.174, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.074 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.417+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.174+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.033+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersentuin 15 zal in bij een vraagprijs van € 430.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersentuin 15 in Heerjansdam bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 443.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersentuin 15

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.417
Verwachte verkoopprijs€ 457.174
Verwachte vraagprijs€ 430.074
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersentuin 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersentuin 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersentuin 15 in Heerjansdam.

Wat is Kersentuin 15 in Heerjansdam waard?
Kersentuin 15 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.417 (bandbreedte € 390.207 – € 496.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersentuin 15 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Kersentuin 15 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 430.074 (bandbreedte € 408.570 – € 451.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersentuin 15 in Heerjansdam?
Voor Kersentuin 15 adviseren wij een bod van € 457.174 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersentuin 15 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kersentuin 15 in Heerjansdam bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersentuin 15 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersentuin 15 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersentuin 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kersentuin 15 ligt rond € 443.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersentuin 15?
Huishoudens in de buurt van Kersentuin 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.