Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenhof 11

2995XS Heerjansdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.361
+6,9%
[ € 234.398 – € 298.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.899[ € 245.004 – € 270.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.101[ € 261.174 – € 288.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenhof 11 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.361 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,6%
+€ 17.23812 maanden +6,9%
+€ 7.58712 mnd vs. NL +3,0%
Perenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.361 voor Perenhof 11 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenhof 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.101. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.361.

Verwachte verkoopprijs Perenhof 11
€ 275.101[ € 261.174 – € 288.666 ]
Verkoper houdt over€ 270.825−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.753+€ 7.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenhof 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Perenhof 11
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 257.899[ € 245.004 – € 270.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenhof 11 adviseren wij in een bod van € 275.101, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.899 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.361+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.101+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.856+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 257.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenhof 11 in Heerjansdam bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 266.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.361
Verwachte verkoopprijs€ 275.101
Verwachte vraagprijs€ 257.899
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.361 is Perenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Perenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenhof 11 in Heerjansdam.

Wat is Perenhof 11 in Heerjansdam waard?
Perenhof 11 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.361 (bandbreedte € 234.398 – € 298.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenhof 11 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Perenhof 11 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 257.899 (bandbreedte € 245.004 – € 270.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenhof 11 in Heerjansdam?
Voor Perenhof 11 adviseren wij een bod van € 275.101 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenhof 11 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Perenhof 11 in Heerjansdam bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenhof 11 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenhof 11 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Perenhof 11 ligt rond € 266.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Perenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.