Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenhof 33

2995XS Heerjansdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.532
+6,9%
[ € 226.628 – € 288.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.220[ € 236.759 – € 261.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.121[ € 252.622 – € 279.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenhof 33 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.532 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,6%
+€ 16.66612 maanden +6,9%
+€ 7.33512 mnd vs. NL +3,0%
Perenhof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.532 voor Perenhof 33 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenhof 33 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.121. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.532.

Verwachte verkoopprijs Perenhof 33
€ 266.121[ € 252.622 – € 279.214 ]
Verkoper houdt over€ 261.944−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.593+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenhof 33 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Perenhof 33
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 249.220[ € 236.759 – € 261.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenhof 33 adviseren wij in een bod van € 266.121, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.220 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.532+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.121+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.427+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenhof 33 zal in bij een vraagprijs van € 249.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenhof 33 in Heerjansdam bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 257.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenhof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.532
Verwachte verkoopprijs€ 266.121
Verwachte vraagprijs€ 249.220
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.532 is Perenhof 33 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Perenhof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenhof 33 in Heerjansdam.

Wat is Perenhof 33 in Heerjansdam waard?
Perenhof 33 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.532 (bandbreedte € 226.628 – € 288.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenhof 33 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Perenhof 33 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 249.220 (bandbreedte € 236.759 – € 261.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenhof 33 in Heerjansdam?
Voor Perenhof 33 adviseren wij een bod van € 266.121 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenhof 33 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Perenhof 33 in Heerjansdam bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenhof 33 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenhof 33 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 16.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenhof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Perenhof 33 ligt rond € 257.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenhof 33?
Huishoudens in de buurt van Perenhof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.