Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Saal van Zwanenberglaan 12

5384BW Heesch

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.895
+15,2%
[ € 393.268 – € 500.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.153[ € 412.445 – € 455.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.011[ € 436.779 – € 482.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.895 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.235Sinds september +1,2%
+€ 58.92812 maanden +15,2%
+€ 43.89812 mnd vs. NL +11,3%
Doctor Saal van Zwanenberglaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.895 voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.011. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.895.

Verwachte verkoopprijs Doctor Saal van Zwanenberglaan 12
€ 460.011[ € 436.779 – € 482.757 ]
Verkoper houdt over€ 453.701−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.361+€ 11.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Saal van Zwanenberglaan 12
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 434.153[ € 412.445 – € 455.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 adviseren wij in een bod van € 460.011, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.153 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.895+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.011+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.012+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 434.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Saal van Zwanenberglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.895
Verwachte verkoopprijs€ 460.011
Verwachte vraagprijs€ 434.153
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeelwijk→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heelwijk besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (22%)
D (2%)

Wonen in Heelwijk

Heelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woutkensstraat 5, 5384AC Heesch
Woutkensstraat 5
1975 · 129 m²
€ 404.677
Straatbeeld van Doctor Saal van Zwanenberglaan 58, 5384BX Heesch
Doctor Saal van Zwanenberglaan 58
1975 · 127 m²
€ 426.717
Straatbeeld van Heelwijkstraat 17, 5384AW Heesch
Heelwijkstraat 17
1975 · 124 m²
€ 488.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.895 ligt Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heelwijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doctor Saal van Zwanenberglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch.

Wat is Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch waard?
Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.895 (bandbreedte € 393.268 – € 500.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch is in oktober 2026 € 434.153 (bandbreedte € 412.445 – € 455.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch?
Voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 adviseren wij een bod van € 460.011 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heelwijk is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 ligt rond € 446.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12?
Huishoudens in de buurt van Doctor Saal van Zwanenberglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heelwijk heeft 4% van de woningen zonnepanelen.