Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Saal van Zwanenberglaan 2

5384BW Heesch

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.912
+14,4%
[ € 474.243 – € 603.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.100[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 538.912 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.313Sinds juli +1,2%
+€ 67.96312 maanden +14,4%
+€ 51.32912 mnd vs. NL +10,9%
Doctor Saal van Zwanenberglaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.912 voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.100. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.912.

Verwachte verkoopprijs Doctor Saal van Zwanenberglaan 2
€ 554.100[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.755−€ 7.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.332+€ 13.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.755

Wat is de vraagprijs?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Vraagprijs Doctor Saal van Zwanenberglaan 2
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 609.929[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 adviseren wij in een bod van € 554.100, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.912+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.100+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.805+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 538.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Saal van Zwanenberglaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.912
Verwachte verkoopprijs€ 554.100
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeelwijk→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heelwijk besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (22%)
D (2%)

Wonen in Heelwijk

Heelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woutkensstraat 5, 5384AC Heesch
Woutkensstraat 5
1975 · 129 m²
€ 404.677
Straatbeeld van 't Vijfeiken 20, 5384ES Heesch
't Vijfeiken 20
1975 · 184 m²
€ 615.585
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.912 duidelijk in het hogere segment van Heelwijk. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doctor Saal van Zwanenberglaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch.

Wat is Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch waard?
Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.912 (bandbreedte € 474.243 – € 603.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heelwijk.
Wat is de vraagprijs van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch?
Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch?
Voor Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 adviseren wij een bod van € 554.100 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 67.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heelwijk is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 ligt rond € 538.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2?
Huishoudens in de buurt van Doctor Saal van Zwanenberglaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heelwijk heeft 4% van de woningen zonnepanelen.