Huiswaardemeter

Woningwaarde Leharstraat 12

5384CS Heesch

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.989
+15,2%
[ € 372.230 – € 473.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.809[ € 390.269 – € 431.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.531[ € 413.295 – € 456.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Leharstraat 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.989 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.955Sinds september +1,2%
+€ 55.77612 maanden +15,2%
+€ 41.55012 mnd vs. NL +11,3%
Leharstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.989 voor Leharstraat 12 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leharstraat 12 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.531. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.989.

Verwachte verkoopprijs Leharstraat 12
€ 435.531[ € 413.295 – € 456.799 ]
Verkoper houdt over€ 429.490−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.392+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leharstraat 12 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Leharstraat 12
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 410.809[ € 390.269 – € 431.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leharstraat 12 adviseren wij in een bod van € 435.531, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.809 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.531+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.308+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leharstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 410.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leharstraat 12 in Heesch bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 422.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leharstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.989
Verwachte verkoopprijs€ 435.531
Verwachte vraagprijs€ 410.809
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBekerbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekerbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Bekerbuurt

Bekerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potbeker 49, 5384DV Heesch
Potbeker 49
1983 · 95 m²
€ 336.601
Straatbeeld van Schoonstraat 81, 5384AM Heesch
Schoonstraat 81
1983 · 85 m²
€ 327.666
Straatbeeld van De Ploeg 8, 5384HN Heesch
De Ploeg 8
1983 · 122 m²
€ 435.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.989 zit Leharstraat 12 in het middensegment van Bekerbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leharstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leharstraat 12 in Heesch.

Wat is Leharstraat 12 in Heesch waard?
Leharstraat 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.989 (bandbreedte € 372.230 – € 473.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leharstraat 12 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Leharstraat 12 in Heesch is in oktober 2026 € 410.809 (bandbreedte € 390.269 – € 431.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Leharstraat 12 in Heesch?
Voor Leharstraat 12 adviseren wij een bod van € 435.531 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leharstraat 12 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Leharstraat 12 in Heesch bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leharstraat 12 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leharstraat 12 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leharstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekerbuurt is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Leharstraat 12 ligt rond € 422.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leharstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leharstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekerbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.