Huiswaardemeter

Woningwaarde Velftstraat 2

5384GW Heesch

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.629
+15,2%
[ € 614.794 – € 782.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.656[ € 647.573 – € 715.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.025[ € 679.952 – € 751.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Velftstraat 2 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.629 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.184Sinds september +1,2%
+€ 92.12312 maanden +15,2%
+€ 68.62612 mnd vs. NL +11,3%
Velftstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.629 voor Velftstraat 2 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velftstraat 2 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.025. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.629.

Verwachte verkoopprijs Velftstraat 2
€ 716.025[ € 679.952 – € 751.526 ]
Verkoper houdt over€ 706.899−€ 9.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.496+€ 16.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velftstraat 2 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Velftstraat 2
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 681.656[ € 647.573 – € 715.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velftstraat 2 adviseren wij in een bod van € 716.025, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 681.656 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.629+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.025+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.826+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velftstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 681.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velftstraat 2 in Heesch bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 698.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velftstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.629
Verwachte verkoopprijs€ 716.025
Verwachte vraagprijs€ 681.656
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Velft→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velft besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (24%)
D (21%)
E (6%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in De Velft

De Velft biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Straatbeeld van Molenstraat 6, 5384KZ Heesch
Molenstraat 6
1948 · 155 m²
€ 473.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velftstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.629 duidelijk in het hogere segment van De Velft. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Velftstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velftstraat 2 in Heesch.

Wat is Velftstraat 2 in Heesch waard?
Velftstraat 2 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.629 (bandbreedte € 614.794 – € 782.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velftstraat 2 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Velftstraat 2 in Heesch is in oktober 2026 € 681.656 (bandbreedte € 647.573 – € 715.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Velftstraat 2 in Heesch?
Voor Velftstraat 2 adviseren wij een bod van € 716.025 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velftstraat 2 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Velftstraat 2 in Heesch bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velftstraat 2 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velftstraat 2 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 92.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velftstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velft is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Velftstraat 2 ligt rond € 698.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velftstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Velftstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velft heeft 21% van de woningen zonnepanelen.