Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

5384GX Heesch

172 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.929
+15,2%
[ € 493.618 – € 628.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.160[ € 517.902 – € 572.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.154[ € 547.940 – € 605.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.929 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.571Sinds september +1,2%
+€ 73.96512 maanden +15,2%
+€ 55.09912 mnd vs. NL +11,3%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.929 voor Rozenstraat 9 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.154. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.929.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 577.154[ € 547.940 – € 605.618 ]
Verkoper houdt over€ 569.555−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.847+€ 13.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 545.160[ € 517.902 – € 572.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 577.154, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.160 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.929+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.154+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.012+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 545.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Heesch bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 560.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.929
Verwachte verkoopprijs€ 577.154
Verwachte vraagprijs€ 545.160
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Velft→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velft besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (24%)
D (21%)
E (6%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in De Velft

De Velft biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Straatbeeld van John F. Kennedystraat 60, 5384GE Heesch
John F. Kennedystraat 60
1961 · 143 m²
€ 667.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.929 zit Rozenstraat 9 in het middensegment van De Velft — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Heesch.

Wat is Rozenstraat 9 in Heesch waard?
Rozenstraat 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.929 (bandbreedte € 493.618 – € 628.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Heesch is in oktober 2026 € 545.160 (bandbreedte € 517.902 – € 572.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Heesch?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 577.154 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Heesch bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velft is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 560.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velft heeft 21% van de woningen zonnepanelen.