Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

5384KX Heesch

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.542
+15,2%
[ € 511.757 – € 651.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.249[ € 536.987 – € 593.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.305[ € 568.132 – € 627.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.542 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.813Sinds september +1,2%
+€ 76.68312 maanden +15,2%
+€ 57.12412 mnd vs. NL +11,3%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.542 voor Molenstraat 9 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.305. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.542.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 598.305[ € 568.132 – € 627.935 ]
Verkoper houdt over€ 590.474−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.421+€ 14.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 565.249[ € 536.987 – € 593.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 598.305, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 565.249 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.542+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.305+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.220+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in Heesch bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 581.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.542
Verwachte verkoopprijs€ 598.305
Verwachte vraagprijs€ 565.249
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John F. Kennedystraat 104, 5384GG Heesch
John F. Kennedystraat 104
1952 · 103 m²
€ 551.130
Straatbeeld van Molenstraat 6, 5384KZ Heesch
Molenstraat 6
1948 · 155 m²
€ 473.424
Straatbeeld van John F. Kennedystraat 60, 5384GE Heesch
John F. Kennedystraat 60
1961 · 143 m²
€ 667.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.542 ligt Molenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in Heesch.

Wat is Molenstraat 9 in Heesch waard?
Molenstraat 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.542 (bandbreedte € 511.757 – € 651.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Heesch is in oktober 2026 € 565.249 (bandbreedte € 536.987 – € 593.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in Heesch?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 598.305 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in Heesch bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 581.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.