Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Dorp 38

5384MC Heesch

Te koop
162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.847
+14,2%
[ € 389.705 – € 495.989 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.745[ € 433.010 – € 478.590 ]

Wat is mijn huis waard?

't Dorp 38 in Heesch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.847 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.188Sinds mei +1,2%
+€ 54.92712 maanden +14,2%
+€ 38.47712 mnd vs. NL +9,9%
't Dorp 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.847 voor 't Dorp 38 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Dorp 38 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.745. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.847.

Verwachte verkoopprijs 't Dorp 38
€ 455.745[ € 433.010 – € 478.590 ]
Verkoper houdt over€ 449.482−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.010+€ 11.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.482

Wat is de vraagprijs?

't Dorp 38 in Heesch staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Vraagprijs 't Dorp 38
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.522 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 639.500[ € 409.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Dorp 38 adviseren wij in een bod van € 455.745, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.847+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.745+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.532+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Dorp 38 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Dorp 38 in Heesch bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 442.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Dorp 38

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.847
Verwachte verkoopprijs€ 455.745
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

Buurt't Dorp→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Dorp besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (10%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in 't Dorp

't Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 6, 5384KZ Heesch
Molenstraat 6
1948 · 155 m²
€ 470.114
Straatbeeld van John F. Kennedystraat 104, 5384GG Heesch
John F. Kennedystraat 104
1952 · 103 m²
€ 547.276
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 888.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Dorp 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Dorp willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Dorp 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Dorp 38 in Heesch.

Wat is 't Dorp 38 in Heesch waard?
't Dorp 38 in Heesch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.847 (bandbreedte € 389.705 – € 495.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Dorp.
Wat is de vraagprijs van 't Dorp 38 in Heesch?
't Dorp 38 in Heesch staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Dorp 38 in Heesch?
Voor 't Dorp 38 adviseren wij een bod van € 455.745 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Dorp 38 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van 't Dorp 38 in Heesch bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Dorp 38 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Dorp 38 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Dorp 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Dorp is € 406.000. De geschatte marktwaarde van 't Dorp 38 ligt rond € 442.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Dorp 38?
Huishoudens in de buurt van 't Dorp 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.