Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpas 1

5384NG Heesch

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.827
+15,2%
[ € 755.768 – € 961.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.679[ € 798.645 – € 882.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.367[ € 832.987 – € 920.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpas 1 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.827 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.061Sinds september +1,2%
+€ 113.24712 maanden +15,2%
+€ 84.36212 mnd vs. NL +11,3%
Binnenpas 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.827 voor Binnenpas 1 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpas 1 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.367. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 858.827.

Verwachte verkoopprijs Binnenpas 1
€ 877.367[ € 832.987 – € 920.670 ]
Verkoper houdt over€ 866.466−€ 10.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.064+€ 19.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpas 1 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpas 1
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 840.679[ € 798.645 – € 882.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpas 1 adviseren wij in een bod van € 877.367, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 840.679 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.827+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.367+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.235+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpas 1 zal in bij een vraagprijs van € 840.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpas 1 in Heesch bedragen € 4.351 per maand bij een woningwaarde van € 858.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.200
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpas 1

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.827
Verwachte verkoopprijs€ 877.367
Verwachte vraagprijs€ 840.679
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Cruijsberg 2, 5384MV Heesch
Cruijsberg 2
1994 · 208 m²
€ 789.131
Straatbeeld van Venloop 5, 5384WS Heesch
Venloop 5
2008 · 192 m²
€ 643.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenpas 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.827 duidelijk in het hogere segment van Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenpas 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpas 1 in Heesch.

Wat is Binnenpas 1 in Heesch waard?
Binnenpas 1 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.827 (bandbreedte € 755.768 – € 961.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpas 1 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Binnenpas 1 in Heesch is in oktober 2026 € 840.679 (bandbreedte € 798.645 – € 882.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpas 1 in Heesch?
Voor Binnenpas 1 adviseren wij een bod van € 877.367 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpas 1 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpas 1 in Heesch bedragen € 4.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.200 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpas 1 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpas 1 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 113.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpas 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpas 1 ligt rond € 858.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpas 1?
Huishoudens in de buurt van Binnenpas 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.