Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpas 25

5384NG Heesch

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.574
+15,2%
[ € 766.985 – € 976.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 852.885[ € 810.241 – € 895.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.672[ € 845.892 – € 934.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpas 25 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.574 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.210Sinds september +1,2%
+€ 114.92712 maanden +15,2%
+€ 85.61412 mnd vs. NL +11,3%
Binnenpas 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.574 voor Binnenpas 25 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpas 25 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.672. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 871.574.

Verwachte verkoopprijs Binnenpas 25
€ 890.672[ € 845.892 – € 934.932 ]
Verkoper houdt over€ 879.625−€ 11.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.635+€ 19.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpas 25 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 852.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpas 25
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 852.885[ € 810.241 – € 895.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpas 25 adviseren wij in een bod van € 890.672, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 852.885 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.574+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.672+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.206+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpas 25 zal in bij een vraagprijs van € 852.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpas 25 in Heesch bedragen € 4.419 per maand bij een woningwaarde van € 871.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpas 25

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.574
Verwachte verkoopprijs€ 890.672
Verwachte vraagprijs€ 852.885
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Cruijsberg 2, 5384MV Heesch
Cruijsberg 2
1994 · 208 m²
€ 789.131
Straatbeeld van Venloop 5, 5384WS Heesch
Venloop 5
2008 · 192 m²
€ 643.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenpas 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.574 duidelijk in het hogere segment van Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenpas 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpas 25 in Heesch.

Wat is Binnenpas 25 in Heesch waard?
Binnenpas 25 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.574 (bandbreedte € 766.985 – € 976.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpas 25 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Binnenpas 25 in Heesch is in oktober 2026 € 852.885 (bandbreedte € 810.241 – € 895.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpas 25 in Heesch?
Voor Binnenpas 25 adviseren wij een bod van € 890.672 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpas 25 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpas 25 in Heesch bedragen € 4.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpas 25 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpas 25 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 114.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpas 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpas 25 ligt rond € 871.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpas 25?
Huishoudens in de buurt van Binnenpas 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.