Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpas 7

5384NG Heesch

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.467
+15,2%
[ € 713.211 – € 907.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.516[ € 753.840 – € 833.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.781[ € 786.255 – € 869.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpas 7 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.467 (€ 4.796 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.494Sinds september +1,2%
+€ 106.87012 maanden +15,2%
+€ 79.61212 mnd vs. NL +11,3%
Binnenpas 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.467 voor Binnenpas 7 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpas 7 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.781. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 810.467.

Verwachte verkoopprijs Binnenpas 7
€ 827.781[ € 786.255 – € 869.019 ]
Verkoper houdt over€ 817.425−€ 10.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.487+€ 18.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpas 7 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpas 7
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 793.516[ € 753.840 – € 833.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.461 – € 4.930 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpas 7 adviseren wij in een bod van € 827.781, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 793.516 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.467+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.781+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.170+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpas 7 zal in bij een vraagprijs van € 793.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpas 7 in Heesch bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 810.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.963
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpas 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte814 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.467
Verwachte verkoopprijs€ 827.781
Verwachte vraagprijs€ 793.516
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Cruijsberg 2, 5384MV Heesch
Cruijsberg 2
1994 · 208 m²
€ 789.131
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 810.467 ligt Binnenpas 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenpas 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpas 7 in Heesch.

Wat is Binnenpas 7 in Heesch waard?
Binnenpas 7 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.467 (bandbreedte € 713.211 – € 907.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpas 7 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Binnenpas 7 in Heesch is in oktober 2026 € 793.516 (bandbreedte € 753.840 – € 833.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpas 7 in Heesch?
Voor Binnenpas 7 adviseren wij een bod van € 827.781 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpas 7 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpas 7 in Heesch bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.963 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpas 7 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpas 7 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 106.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpas 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpas 7 ligt rond € 810.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpas 7?
Huishoudens in de buurt van Binnenpas 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.