Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasgraaf 11

5384RK Heesch

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.719
+15,2%
[ € 530.393 – € 675.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.478[ € 559.054 – € 617.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.305[ € 585.889 – € 647.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasgraaf 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.719 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.061Sinds september +1,2%
+€ 79.47612 maanden +15,2%
+€ 59.20512 mnd vs. NL +11,3%
Pasgraaf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.719 voor Pasgraaf 11 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasgraaf 11 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.305. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.719.

Verwachte verkoopprijs Pasgraaf 11
€ 617.305[ € 585.889 – € 647.561 ]
Verkoper houdt over€ 609.265−€ 8.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.801+€ 14.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasgraaf 11 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Pasgraaf 11
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 588.478[ € 559.054 – € 617.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasgraaf 11 adviseren wij in een bod van € 617.305, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 588.478 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.719+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.305+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.170+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasgraaf 11 zal in bij een vraagprijs van € 588.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasgraaf 11 in Heesch bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 602.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasgraaf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.719
Verwachte verkoopprijs€ 617.305
Verwachte vraagprijs€ 588.478
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Cruijsberg 2, 5384MV Heesch
Cruijsberg 2
1994 · 208 m²
€ 789.131
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasgraaf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenpas - Noordrand willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pasgraaf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasgraaf 11 in Heesch.

Wat is Pasgraaf 11 in Heesch waard?
Pasgraaf 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.719 (bandbreedte € 530.393 – € 675.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasgraaf 11 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Pasgraaf 11 in Heesch is in oktober 2026 € 588.478 (bandbreedte € 559.054 – € 617.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasgraaf 11 in Heesch?
Voor Pasgraaf 11 adviseren wij een bod van € 617.305 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasgraaf 11 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Pasgraaf 11 in Heesch bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasgraaf 11 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasgraaf 11 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasgraaf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Pasgraaf 11 ligt rond € 602.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasgraaf 11?
Huishoudens in de buurt van Pasgraaf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.