Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenpas 13

5384RL Heesch

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.835
+15,2%
[ € 496.175 – € 631.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.104[ € 522.599 – € 577.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.991[ € 553.432 – € 611.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenpas 13 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.835 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.605Sinds september +1,2%
+€ 74.34812 maanden +15,2%
+€ 55.38512 mnd vs. NL +11,3%
Buitenpas 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.835 voor Buitenpas 13 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenpas 13 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.991. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.835.

Verwachte verkoopprijs Buitenpas 13
€ 579.991[ € 553.432 – € 611.688 ]
Verkoper houdt over€ 572.361−€ 7.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.741+€ 13.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenpas 13 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenpas 13
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 550.104[ € 522.599 – € 577.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenpas 13 adviseren wij in een bod van € 579.991, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.104 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.835+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.991+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.991+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenpas 13 zal in bij een vraagprijs van € 550.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenpas 13 in Heesch bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 563.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenpas 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.835
Verwachte verkoopprijs€ 579.991
Verwachte vraagprijs€ 550.104
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Cruijsberg 2, 5384MV Heesch
Cruijsberg 2
1994 · 208 m²
€ 789.131
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenpas 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenpas - Noordrand willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenpas 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenpas 13 in Heesch.

Wat is Buitenpas 13 in Heesch waard?
Buitenpas 13 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.835 (bandbreedte € 496.175 – € 631.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenpas 13 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Buitenpas 13 in Heesch is in oktober 2026 € 550.104 (bandbreedte € 522.599 – € 577.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenpas 13 in Heesch?
Voor Buitenpas 13 adviseren wij een bod van € 579.991 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenpas 13 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenpas 13 in Heesch bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenpas 13 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenpas 13 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 74.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenpas 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Buitenpas 13 ligt rond € 563.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenpas 13?
Huishoudens in de buurt van Buitenpas 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.