Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleutloop 46

5384WZ Heesch

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.612
+15,2%
[ € 481.019 – € 612.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.291[ € 504.726 – € 557.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.375[ € 534.000 – € 590.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleutloop 46 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.612 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.403Sinds september +1,2%
+€ 72.07712 maanden +15,2%
+€ 53.69312 mnd vs. NL +11,3%
Vleutloop 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.612 voor Vleutloop 46 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutloop 46 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.375. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.612.

Verwachte verkoopprijs Vleutloop 46
€ 562.375[ € 534.000 – € 590.212 ]
Verkoper houdt over€ 554.939−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.773+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleutloop 46 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Vleutloop 46
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 531.291[ € 504.726 – € 557.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutloop 46 adviseren wij in een bod van € 562.375, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.291 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.612+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.375+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.494+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutloop 46 zal in bij een vraagprijs van € 531.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutloop 46 in Heesch bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 546.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutloop 46

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.612
Verwachte verkoopprijs€ 562.375
Verwachte vraagprijs€ 531.291
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef 2→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef 2 besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in De Hoef 2

De Hoef 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,1 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleutloop 25, 5384WZ Heesch
Vleutloop 25
2008 · 147 m²
€ 601.282
Straatbeeld van Elzenseloop 26, 5384WL Heesch
Elzenseloop 26
2004 · 124 m²
€ 439.949
Straatbeeld van Venloop 5, 5384WS Heesch
Venloop 5
2008 · 192 m²
€ 643.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.612 zit Vleutloop 46 in het middensegment van De Hoef 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vleutloop 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutloop 46 in Heesch.

Wat is Vleutloop 46 in Heesch waard?
Vleutloop 46 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.612 (bandbreedte € 481.019 – € 612.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleutloop 46 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Vleutloop 46 in Heesch is in oktober 2026 € 531.291 (bandbreedte € 504.726 – € 557.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleutloop 46 in Heesch?
Voor Vleutloop 46 adviseren wij een bod van € 562.375 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleutloop 46 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Vleutloop 46 in Heesch bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleutloop 46 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleutloop 46 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutloop 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef 2 is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vleutloop 46 ligt rond € 546.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleutloop 46?
Huishoudens in de buurt van Vleutloop 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef 2 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.