Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bladkool 10

5384XM Heesch

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.694
+15,2%
[ € 401.011 – € 510.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.878[ € 420.734 – € 465.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.881[ € 445.137 – € 491.993 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bladkool 10 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.694 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.338Sinds september +1,2%
+€ 60.08912 maanden +15,2%
+€ 44.76312 mnd vs. NL +11,3%
De Bladkool 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.694 voor De Bladkool 10 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bladkool 10 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.881. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.694.

Verwachte verkoopprijs De Bladkool 10
€ 468.881[ € 445.137 – € 491.993 ]
Verkoper houdt over€ 462.473−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.409+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bladkool 10 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs De Bladkool 10
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 442.878[ € 420.734 – € 465.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bladkool 10 adviseren wij in een bod van € 468.881, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.878 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.694+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.881+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.325+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bladkool 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bladkool 10 in Heesch bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 455.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bladkool 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.694
Verwachte verkoopprijs€ 468.881
Verwachte vraagprijs€ 442.878
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHet Rul→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rul besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (29%)

Wonen in Het Rul

Het Rul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eg 37, 5384HA Heesch
De Eg 37
1985 · 135 m²
€ 444.835
Straatbeeld van De Eg 38, 5384HB Heesch
De Eg 38
1985 · 140 m²
€ 547.112
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bladkool 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Rul willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bladkool 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bladkool 10 in Heesch.

Wat is De Bladkool 10 in Heesch waard?
De Bladkool 10 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.694 (bandbreedte € 401.011 – € 510.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rul.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bladkool 10 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van De Bladkool 10 in Heesch is in oktober 2026 € 442.878 (bandbreedte € 420.734 – € 465.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bladkool 10 in Heesch?
Voor De Bladkool 10 adviseren wij een bod van € 468.881 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bladkool 10 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van De Bladkool 10 in Heesch bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bladkool 10 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bladkool 10 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bladkool 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rul is € 401.000. De geschatte marktwaarde van De Bladkool 10 ligt rond € 455.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bladkool 10?
Huishoudens in de buurt van De Bladkool 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rul heeft 25% van de woningen zonnepanelen.