Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kropaar 25

5384XT Heesch

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.226
+15,2%
[ € 489.479 – € 622.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.117[ € 513.111 – € 567.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.815[ € 543.898 – € 601.150 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kropaar 25 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.226 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.516Sinds september +1,2%
+€ 73.34512 maanden +15,2%
+€ 54.63812 mnd vs. NL +11,3%
De Kropaar 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.226 voor De Kropaar 25 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kropaar 25 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.815. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.226.

Verwachte verkoopprijs De Kropaar 25
€ 572.815[ € 543.898 – € 601.150 ]
Verkoper houdt over€ 565.264−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.421+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kropaar 25 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs De Kropaar 25
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 540.117[ € 513.111 – € 567.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kropaar 25 adviseren wij in een bod van € 572.815, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.117 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.226+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.815+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.456+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kropaar 25 zal in bij een vraagprijs van € 540.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kropaar 25 in Heesch bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 556.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kropaar 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.226
Verwachte verkoopprijs€ 572.815
Verwachte vraagprijs€ 540.117
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHet Rul→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rul besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (29%)

Wonen in Het Rul

Het Rul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eg 38, 5384HB Heesch
De Eg 38
1985 · 140 m²
€ 547.112
Straatbeeld van De Eg 37, 5384HA Heesch
De Eg 37
1985 · 135 m²
€ 444.835
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.226 ligt De Kropaar 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Rul. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kropaar 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kropaar 25 in Heesch.

Wat is De Kropaar 25 in Heesch waard?
De Kropaar 25 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.226 (bandbreedte € 489.479 – € 622.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rul.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kropaar 25 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van De Kropaar 25 in Heesch is in oktober 2026 € 540.117 (bandbreedte € 513.111 – € 567.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kropaar 25 in Heesch?
Voor De Kropaar 25 adviseren wij een bod van € 572.815 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kropaar 25 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van De Kropaar 25 in Heesch bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kropaar 25 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kropaar 25 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kropaar 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rul is € 401.000. De geschatte marktwaarde van De Kropaar 25 ligt rond € 556.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kropaar 25?
Huishoudens in de buurt van De Kropaar 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rul heeft 25% van de woningen zonnepanelen.