Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 22

5473AE Heeswijk-Dinther

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.930
+15,2%
[ € 530.578 – € 675.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.325[ € 559.859 – € 618.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.349[ € 587.292 – € 649.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.930 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.063Sinds september +1,2%
+€ 79.50412 maanden +15,2%
+€ 59.22612 mnd vs. NL +11,3%
Abdijstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.930 voor Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.349. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.930.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 22
€ 617.349[ € 587.292 – € 649.112 ]
Verkoper houdt over€ 609.308−€ 8.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.846+€ 14.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 22
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 589.325[ € 559.859 – € 618.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 22 adviseren wij in een bod van € 617.349, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 589.325 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.930+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.349+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.216+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 589.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 602.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.930
Verwachte verkoopprijs€ 617.349
Verwachte vraagprijs€ 589.325
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraaf Wernerstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Wernerstraat besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (18%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Graaf Wernerstraat

Graaf Wernerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonker Speelmanstraat 14, 5473CB Heeswijk-Dinther
Jonker Speelmanstraat 14
1968 · 145 m²
€ 567.874
Straatbeeld van Pastoor Maasstraat 7, 5473CG Heeswijk-Dinther
Pastoor Maasstraat 7
1959 · 118 m²
€ 455.305
Straatbeeld van Donkeren Dijk 48, 5473CS Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 48
1972 · 131 m²
€ 595.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.930 ligt Abdijstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graaf Wernerstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther waard?
Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.930 (bandbreedte € 530.578 – € 675.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Wernerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 589.325 (bandbreedte € 559.859 – € 618.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther?
Voor Abdijstraat 22 adviseren wij een bod van € 617.349 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 22 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Wernerstraat is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 22 ligt rond € 602.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Wernerstraat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.