Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Wernerstraat 27

5473CD Heeswijk-Dinther

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.798
+15,2%
[ € 396.702 – € 504.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.742[ € 415.855 – € 459.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.243[ € 440.806 – € 487.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.798 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.281Sinds september +1,2%
+€ 59.44312 maanden +15,2%
+€ 44.28112 mnd vs. NL +11,3%
Graaf Wernerstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.798 voor Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.243. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.798.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wernerstraat 27
€ 464.243[ € 440.806 – € 487.207 ]
Verkoper houdt over€ 457.886−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.678+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wernerstraat 27
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 437.742[ € 415.855 – € 459.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wernerstraat 27 adviseren wij in een bod van € 464.243, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.742 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.798+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.243+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.455+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wernerstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 437.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 450.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wernerstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.798
Verwachte verkoopprijs€ 464.243
Verwachte vraagprijs€ 437.742
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraaf Wernerstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Wernerstraat besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (18%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Graaf Wernerstraat

Graaf Wernerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonker Speelmanstraat 14, 5473CB Heeswijk-Dinther
Jonker Speelmanstraat 14
1968 · 145 m²
€ 567.874
Straatbeeld van Pastoor Maasstraat 7, 5473CG Heeswijk-Dinther
Pastoor Maasstraat 7
1959 · 118 m²
€ 455.305
Straatbeeld van Zijlstraat 26, 5473CL Heeswijk-Dinther
Zijlstraat 26
1948 · 86 m²
€ 420.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Wernerstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graaf Wernerstraat willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Wernerstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther waard?
Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.798 (bandbreedte € 396.702 – € 504.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Wernerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 437.742 (bandbreedte € 415.855 – € 459.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther?
Voor Graaf Wernerstraat 27 adviseren wij een bod van € 464.243 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wernerstraat 27 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wernerstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Wernerstraat is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wernerstraat 27 ligt rond € 450.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wernerstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wernerstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Wernerstraat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.