Huiswaardemeter

Woningwaarde Napels Oost 4

9677RK Heiligerlee

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.922
+10,6%
[ € 272.731 – € 347.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.405[ € 289.185 – € 319.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.539[ € 299.596 – € 331.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Napels Oost 4 in Heiligerlee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.922 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,8%
+€ 29.81912 maanden +10,6%
+€ 18.96712 mnd vs. NL +6,8%
Napels Oost 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.922 voor Napels Oost 4 in Heiligerlee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Napels Oost 4 in Heiligerlee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.539. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.922.

Verwachte verkoopprijs Napels Oost 4
€ 315.539[ € 299.596 – € 331.132 ]
Verkoper houdt over€ 310.818−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.000+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Napels Oost 4 in Heiligerlee heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Napels Oost 4
Onder gem. in Scheemda-HeiligerleeBoven gem.
€ 304.405[ € 289.185 – € 319.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Scheemda-Heiligerlee
€ 318.167[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Napels Oost 4 adviseren wij in een bod van € 315.539, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.405 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.922+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.539+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.316+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Napels Oost 4 zal in bij een vraagprijs van € 304.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Napels Oost 4 in Heiligerlee bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 309.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Napels Oost 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.922
Verwachte verkoopprijs€ 315.539
Verwachte vraagprijs€ 304.405
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNapels→
PlaatsHeiligerlee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Napels besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
F
G
Deze woning
A (18%)
D (6%)
E (18%)
F (35%)
G (24%)

Wonen in Napels

Dagelijkse voorzieningen liggen in Napels op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trekweg 47, 9677PJ Heiligerlee
Trekweg 47
1933 · 96 m²
€ 273.716
Straatbeeld van Trekweg 3, 9677PJ Heiligerlee
Trekweg 3
1935 · 148 m²
€ 373.656
Straatbeeld van Provincialeweg 67, 9677PB Heiligerlee
Provincialeweg 67
1935 · 82 m²
€ 229.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Napels Oost 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Napels willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Napels Oost 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Napels Oost 4 in Heiligerlee.

Wat is Napels Oost 4 in Heiligerlee waard?
Napels Oost 4 in Heiligerlee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.922 (bandbreedte € 272.731 – € 347.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Napels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Napels Oost 4 in Heiligerlee?
De verwachte vraagprijs van Napels Oost 4 in Heiligerlee is in oktober 2026 € 304.405 (bandbreedte € 289.185 – € 319.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Napels Oost 4 in Heiligerlee?
Voor Napels Oost 4 adviseren wij een bod van € 315.539 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Napels Oost 4 in Heiligerlee?
De geschatte bruto maandlasten van Napels Oost 4 in Heiligerlee bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Napels Oost 4 in Heiligerlee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Napels Oost 4 in Heiligerlee is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Napels Oost 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Napels is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Napels Oost 4 ligt rond € 309.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Napels Oost 4?
Huishoudens in de buurt van Napels Oost 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Napels heeft 28% van de woningen zonnepanelen.