Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassau Odijkstraat 5

4451AT Heinkenszand

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.806
+9,6%
[ € 370.309 – € 471.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.200[ € 393.490 – € 434.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.518[ € 406.082 – € 448.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.806 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,8%
+€ 36.80712 maanden +9,6%
+€ 21.93012 mnd vs. NL +5,7%
Nassau Odijkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.806 voor Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.518. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.806.

Verwachte verkoopprijs Nassau Odijkstraat 5
€ 427.518[ € 406.082 – € 448.827 ]
Verkoper houdt over€ 421.565−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.218+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs Nassau Odijkstraat 5
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 414.200[ € 393.490 – € 434.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassau Odijkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 427.518, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.200 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.806+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.518+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.894+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassau Odijkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 414.200 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 420.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassau Odijkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.806
Verwachte verkoopprijs€ 427.518
Verwachte vraagprijs€ 414.200
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.806 zit Nassau Odijkstraat 5 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassau Odijkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand.

Wat is Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand waard?
Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.806 (bandbreedte € 370.309 – € 471.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 414.200 (bandbreedte € 393.490 – € 434.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand?
Voor Nassau Odijkstraat 5 adviseren wij een bod van € 427.518 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassau Odijkstraat 5 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassau Odijkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Nassau Odijkstraat 5 ligt rond € 420.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassau Odijkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nassau Odijkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.