Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 19

4451BA Heinkenszand

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.877
+9,6%
[ € 583.332 – € 742.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.026[ € 619.425 – € 684.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.089[ € 633.052 – € 699.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 19 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.877 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.037Sinds september +0,8%
+€ 57.98012 maanden +9,6%
+€ 34.54612 mnd vs. NL +5,7%
Dorpsstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.877 voor Dorpsstraat 19 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.089. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 662.877.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 19
€ 670.089[ € 633.052 – € 699.689 ]
Verkoper houdt over€ 661.468−€ 8.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.641+€ 15.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 19
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 652.026[ € 619.425 – € 684.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 19 adviseren wij in een bod van € 670.089, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 652.026 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.877+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.089+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.593+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 652.026 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 19 in Heinkenszand bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 662.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte1.231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.877
Verwachte verkoopprijs€ 670.089
Verwachte vraagprijs€ 652.026
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.877 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand.

Wat is Dorpsstraat 19 in Heinkenszand waard?
Dorpsstraat 19 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.877 (bandbreedte € 583.332 – € 742.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 652.026 (bandbreedte € 619.425 – € 684.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 19 in Heinkenszand?
Voor Dorpsstraat 19 adviseren wij een bod van € 670.089 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 19 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 57.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 19 ligt rond € 662.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.