Huiswaardemeter

Woningwaarde Zangvogelstraat 19

4451CC Heinkenszand

Te koop
156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.598
+8,9%
[ € 392.126 – € 499.070 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.184[ € 429.562 – € 474.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.598 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds juli +0,8%
+€ 36.30412 maanden +8,9%
+€ 21.84812 mnd vs. NL +5,3%
Zangvogelstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.598 voor Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.184. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.598.

Verwachte verkoopprijs Zangvogelstraat 19
€ 452.184[ € 429.562 – € 474.779 ]
Verkoper houdt over€ 445.960−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.378+€ 11.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.960

Wat is de vraagprijs?

Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Vraagprijs Zangvogelstraat 19
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 470.063[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zangvogelstraat 19 adviseren wij in een bod van € 452.184, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.598+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.184+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.793+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zangvogelstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 445.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zangvogelstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.598
Verwachte verkoopprijs€ 452.184
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.598 ligt Zangvogelstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zangvogelstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand.

Wat is Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand waard?
Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.598 (bandbreedte € 392.126 – € 499.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand?
Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand staat in augustus 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand?
Voor Zangvogelstraat 19 adviseren wij een bod van € 452.184 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zangvogelstraat 19 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zangvogelstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Zangvogelstraat 19 ligt rond € 445.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zangvogelstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Zangvogelstraat 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.