Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalkstee 3

4451CK Heinkenszand

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.423
+9,6%
[ € 355.012 – € 451.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.182[ € 377.323 – € 417.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.762[ € 389.020 – € 429.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalkstee 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.423 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +0,8%
+€ 35.28612 maanden +9,6%
+€ 21.02412 mnd vs. NL +5,7%
Boomvalkstee 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.423 voor Boomvalkstee 3 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalkstee 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.762. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.423.

Verwachte verkoopprijs Boomvalkstee 3
€ 409.762[ € 389.020 – € 429.969 ]
Verkoper houdt over€ 404.005−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.107+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalkstee 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalkstee 3
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 397.182[ € 377.323 – € 417.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalkstee 3 adviseren wij in een bod van € 409.762, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.182 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.423+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.762+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.250+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalkstee 3 zal in bij een vraagprijs van € 397.182 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalkstee 3 in Heinkenszand bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalkstee 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.423
Verwachte verkoopprijs€ 409.762
Verwachte vraagprijs€ 397.182
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.423 zit Boomvalkstee 3 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomvalkstee 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand.

Wat is Boomvalkstee 3 in Heinkenszand waard?
Boomvalkstee 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.423 (bandbreedte € 355.012 – € 451.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 397.182 (bandbreedte € 377.323 – € 417.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalkstee 3 in Heinkenszand?
Voor Boomvalkstee 3 adviseren wij een bod van € 409.762 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalkstee 3 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalkstee 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalkstee 3 ligt rond € 403.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalkstee 3?
Huishoudens in de buurt van Boomvalkstee 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.