Huiswaardemeter

Woningwaarde Roofvogelstraat 19

4451CP Heinkenszand

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.230
+9,6%
[ € 292.362 – € 372.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.159[ € 309.851 – € 342.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.414[ € 321.315 – € 355.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.230 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,8%
+€ 29.05912 maanden +9,6%
+€ 17.31412 mnd vs. NL +5,7%
Roofvogelstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.230 voor Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.414. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 332.230.

Verwachte verkoopprijs Roofvogelstraat 19
€ 338.414[ € 321.315 – € 355.138 ]
Verkoper houdt over€ 333.441−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.332+€ 8.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Roofvogelstraat 19
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 326.159[ € 309.851 – € 342.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roofvogelstraat 19 adviseren wij in een bod van € 338.414, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.159 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.230+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.414+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.335+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roofvogelstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 326.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 332.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roofvogelstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.230
Verwachte verkoopprijs€ 338.414
Verwachte vraagprijs€ 326.159
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roofvogelstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roofvogelstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand.

Wat is Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand waard?
Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.230 (bandbreedte € 292.362 – € 372.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 326.159 (bandbreedte € 309.851 – € 342.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand?
Voor Roofvogelstraat 19 adviseren wij een bod van € 338.414 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roofvogelstraat 19 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 29.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roofvogelstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Roofvogelstraat 19 ligt rond € 332.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roofvogelstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Roofvogelstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.