Huiswaardemeter

Woningwaarde Roofvogelstraat 9

4451CP Heinkenszand

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.830
+9,6%
[ € 293.770 – € 373.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.855[ € 311.462 – € 344.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.914[ € 322.675 – € 356.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.830 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,8%
+€ 29.19912 maanden +9,6%
+€ 17.39712 mnd vs. NL +5,7%
Roofvogelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.830 voor Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.914. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.830.

Verwachte verkoopprijs Roofvogelstraat 9
€ 339.914[ € 322.675 – € 356.641 ]
Verkoper houdt over€ 334.925−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.862+€ 8.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Roofvogelstraat 9
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 327.855[ € 311.462 – € 344.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.414 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roofvogelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 339.914, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.855 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.830+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.914+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.910+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roofvogelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 327.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 333.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roofvogelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.830
Verwachte verkoopprijs€ 339.914
Verwachte vraagprijs€ 327.855
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roofvogelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roofvogelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand.

Wat is Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand waard?
Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.830 (bandbreedte € 293.770 – € 373.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 327.855 (bandbreedte € 311.462 – € 344.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand?
Voor Roofvogelstraat 9 adviseren wij een bod van € 339.914 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roofvogelstraat 9 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 29.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roofvogelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Roofvogelstraat 9 ligt rond € 333.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roofvogelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roofvogelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.