Huiswaardemeter

Woningwaarde Roofvogelstraat 57

4451CR Heinkenszand

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.344
+9,6%
[ € 300.383 – € 382.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.103[ € 318.348 – € 351.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.702[ € 330.127 – € 364.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.344 (€ 2.133 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,8%
+€ 29.85612 maanden +9,6%
+€ 17.78912 mnd vs. NL +5,7%
Roofvogelstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.344 voor Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.702. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 341.344.

Verwachte verkoopprijs Roofvogelstraat 57
€ 347.702[ € 330.127 – € 364.877 ]
Verkoper houdt over€ 342.627−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.806+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Roofvogelstraat 57
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 335.103[ € 318.348 – € 351.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.990 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roofvogelstraat 57 adviseren wij in een bod van € 347.702, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.103 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.344+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.702+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.087+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roofvogelstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 335.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 341.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roofvogelstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.344
Verwachte verkoopprijs€ 347.702
Verwachte vraagprijs€ 335.103
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roofvogelstraat 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roofvogelstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand.

Wat is Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand waard?
Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.344 (bandbreedte € 300.383 – € 382.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 335.103 (bandbreedte € 318.348 – € 351.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand?
Voor Roofvogelstraat 57 adviseren wij een bod van € 347.702 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roofvogelstraat 57 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 29.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roofvogelstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Roofvogelstraat 57 ligt rond € 341.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roofvogelstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Roofvogelstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.