Huiswaardemeter

Woningwaarde Roofvogelstraat 75

4451CR Heinkenszand

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.311
+9,6%
[ € 302.994 – € 385.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 338.000[ € 321.100 – € 354.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.399[ € 332.660 – € 367.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.311 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,8%
+€ 30.11612 maanden +9,6%
+€ 17.94412 mnd vs. NL +5,7%
Roofvogelstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.311 voor Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.399. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.311.

Verwachte verkoopprijs Roofvogelstraat 75
€ 350.399[ € 332.660 – € 367.676 ]
Verkoper houdt over€ 345.295−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.557+€ 9.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.295

Wat is de vraagprijs?

Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand staat in te koop voor € 338.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Vraagprijs Roofvogelstraat 75
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 338.000[ € 321.100 – € 354.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roofvogelstraat 75 adviseren wij in een bod van € 350.399, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 338.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.311+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.399+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.919+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roofvogelstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 338.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 344.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roofvogelstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.311
Verwachte verkoopprijs€ 350.399
Vraagprijs€ 338.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roofvogelstraat 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roofvogelstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand.

Wat is Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand waard?
Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.311 (bandbreedte € 302.994 – € 385.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand?
Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand staat in oktober 2026 te koop voor € 338.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand?
Voor Roofvogelstraat 75 adviseren wij een bod van € 350.399 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roofvogelstraat 75 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 30.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roofvogelstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Roofvogelstraat 75 ligt rond € 344.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roofvogelstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Roofvogelstraat 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.