Huiswaardemeter

Woningwaarde Roofvogelstraat 26

4451CS Heinkenszand

Te koop
179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.936
+9,6%
[ € 470.744 – € 599.128 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.360[ € 514.710 – € 568.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.936 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,8%
+€ 46.78912 maanden +9,6%
+€ 27.87812 mnd vs. NL +5,7%
Roofvogelstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.936 voor Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.360. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.936.

Verwachte verkoopprijs Roofvogelstraat 26
€ 543.360[ € 514.710 – € 568.890 ]
Verkoper houdt over€ 536.133−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.377+€ 13.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.133

Wat is de vraagprijs?

Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Vraagprijs Roofvogelstraat 26
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roofvogelstraat 26 adviseren wij in een bod van € 543.360, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.936+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.360+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.528+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roofvogelstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 534.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roofvogelstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.936
Verwachte verkoopprijs€ 543.360
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roofvogelstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.936 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roofvogelstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand.

Wat is Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand waard?
Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.936 (bandbreedte € 470.744 – € 599.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand?
Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand?
Voor Roofvogelstraat 26 adviseren wij een bod van € 543.360 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roofvogelstraat 26 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 46.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roofvogelstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Roofvogelstraat 26 ligt rond € 534.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roofvogelstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Roofvogelstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.