Huiswaardemeter

Woningwaarde Roofvogelstraat 46

4451CS Heinkenszand

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.781
+9,6%
[ € 348.287 – € 443.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.949[ € 367.602 – € 406.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.779[ € 380.836 – € 420.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.781 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,8%
+€ 34.61812 maanden +9,6%
+€ 20.62612 mnd vs. NL +5,7%
Roofvogelstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.781 voor Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.779. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.781.

Verwachte verkoopprijs Roofvogelstraat 46
€ 402.779[ € 380.836 – € 420.923 ]
Verkoper houdt over€ 397.098−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.985+€ 10.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Roofvogelstraat 46
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 386.949[ € 367.602 – € 406.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roofvogelstraat 46 adviseren wij in een bod van € 402.779, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.949 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.781+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.779+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.918+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roofvogelstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 386.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 395.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roofvogelstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.781
Verwachte verkoopprijs€ 402.779
Verwachte vraagprijs€ 386.949
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.781 zit Roofvogelstraat 46 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roofvogelstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand.

Wat is Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand waard?
Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.781 (bandbreedte € 348.287 – € 443.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 386.949 (bandbreedte € 367.602 – € 406.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand?
Voor Roofvogelstraat 46 adviseren wij een bod van € 402.779 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roofvogelstraat 46 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roofvogelstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Roofvogelstraat 46 ligt rond € 395.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roofvogelstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Roofvogelstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.