Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 9

4451DN Heinkenszand

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.687
+9,6%
[ € 378.125 – € 481.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.102[ € 401.947 – € 444.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.374[ € 414.407 – € 458.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.687 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,8%
+€ 37.58412 maanden +9,6%
+€ 22.39312 mnd vs. NL +5,7%
Kievitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.687 voor Kievitstraat 9 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.374. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.687.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 9
€ 436.374[ € 414.407 – € 458.029 ]
Verkoper houdt over€ 430.324−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.251+€ 10.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 9
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 423.102[ € 401.947 – € 444.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 436.374, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.102 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.687+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.374+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.193+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.102 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 9 in Heinkenszand bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.687
Verwachte verkoopprijs€ 436.374
Verwachte vraagprijs€ 423.102
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.687 ligt Kievitstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 9 in Heinkenszand.

Wat is Kievitstraat 9 in Heinkenszand waard?
Kievitstraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.687 (bandbreedte € 378.125 – € 481.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 9 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 9 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 423.102 (bandbreedte € 401.947 – € 444.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 9 in Heinkenszand?
Voor Kievitstraat 9 adviseren wij een bod van € 436.374 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 9 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 9 in Heinkenszand bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 9 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 9 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 37.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 9 ligt rond € 429.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.