Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 34

4451DS Heinkenszand

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.327
+9,6%
[ € 385.728 – € 490.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.578[ € 409.999 – € 453.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.181[ € 422.709 – € 467.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 34 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.327 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,8%
+€ 38.33912 maanden +9,6%
+€ 22.84312 mnd vs. NL +5,7%
Talingstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.327 voor Talingstraat 34 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 34 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.181. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.327.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 34
€ 445.181[ € 422.709 – € 467.205 ]
Verkoper houdt over€ 439.034−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.235+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 34 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 34
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 431.578[ € 409.999 – € 453.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 34 adviseren wij in een bod van € 445.181, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.578 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.327+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.181+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.440+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 431.578 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 34 in Heinkenszand bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.327
Verwachte verkoopprijs€ 445.181
Verwachte vraagprijs€ 431.578
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.327 ligt Talingstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 34 in Heinkenszand.

Wat is Talingstraat 34 in Heinkenszand waard?
Talingstraat 34 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.327 (bandbreedte € 385.728 – € 490.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 34 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 34 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 431.578 (bandbreedte € 409.999 – € 453.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 34 in Heinkenszand?
Voor Talingstraat 34 adviseren wij een bod van € 445.181 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 34 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 34 in Heinkenszand bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 34 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 34 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 38.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 34 ligt rond € 438.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.